レインズへの登録期限は、専任媒介が7日以内、専属専任媒介が5日以内です。
どちらも契約日の翌日から数え、自社の休業日は日数に入れません。
一般媒介には登録義務がありません。
専任・専属専任で期限を過ぎると、指示処分の対象になり得ます。
レインズの登録期限は媒介契約ごとに何日なのか？
専任媒介は7日以内、専属専任媒介は5日以内です。
宅地建物取引業法第34条の2第5項を受けて、同法施行規則第15条の10がこの日数を定めています。
3つの媒介契約の違いは、下の比較表にまとめました。
専属専任の期限が2日短い理由
専属専任は、売主が自分で見つけた買主とも直接取引できない契約です（自己発見取引の禁止）。
売主がほかの方法で買主を探せない分、早く物件を市場に出すよう期限を短くしていると考えられます。
3つの媒介契約の義務を比較表で確認する
| 項目 | 専属専任媒介 | 専任媒介 | 一般媒介 |
|---|---|---|---|
| レインズ登録義務 | あり | あり | なし |
| 登録期限 | 5日以内 | 7日以内 | ― |
| 日数の数え方 | 契約日の翌日から・休業日を除く | 契約日の翌日から・休業日を除く | ― |
| 自己発見取引 | できない | できる | できる |
【要確認：宅建業法は改正される場合があります。e-Gov法令検索の宅建業法と施行規則で最新情報をご確認ください】
一般媒介はレインズ登録期限の対象外なのか？
一般媒介には、レインズの登録義務も登録期限もありません。
売主が複数の会社に同時に依頼できる契約のため、法律は登録を求めていません。
登録するかどうかは売主と相談して決め、媒介契約書に書いておきます。
4つの流通機構で比べた一般媒介の登録割合
登録義務のない一般媒介も、レインズの媒介在庫の約4割を占めています。
全国4つの流通機構の2026年7月末の売物件の媒介在庫は359,808件で、このうち一般媒介は141,921件（39.4%）でした。
| 流通機構 | 媒介在庫 | 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 |
|---|---|---|---|---|
| 東日本 | 157,608件 | 56,682件（36.0%） | 84,045件（53.3%） | 16,881件（10.7%） |
| 中部圏 | 56,412件 | 26,588件（47.1%） | 24,246件（43.0%） | 5,578件（9.9%） |
| 近畿圏 | 76,335件 | 30,881件（40.5%） | 31,041件（40.7%） | 14,413件（18.9%） |
| 西日本 | 69,453件 | 27,770件（40.0%） | 35,726件（51.4%） | 5,957件（8.6%） |
| 4機構計 | 359,808件 | 141,921件（39.4%） | 175,058件（48.7%） | 42,829件（11.9%） |
中部圏だけは、一般媒介（47.1%）が専任媒介（43.0%）を上回っています。
近畿圏は専属専任の割合が18.9%で、ほかの3機構（8.6〜10.7%）より高めです。
表の数字は、各機構の圏域（物件所在地）ベースの在庫を集計した目安です。
（引用元：東日本不動産流通機構「2026年7月度 レインズシステム利用実績報告」、中部圏不動産流通機構「2026年7月 実績報告」、近畿圏不動産流通機構「機構ニュースNo.430（2026年7月度）」、西日本不動産流通機構「物件登録の状況 2026年7月」をもとに編集部で集計）
それでも一般媒介を登録する理由
登録すれば、他社の買主客にも物件が届きます。
先に買主を見つけた会社が成約を取る一般媒介では、載せておくほうが有利です。
レインズ登録期限の「7日」「5日」はどう数えるのか？
数え始めは、媒介契約を結んだ日の翌日です。
自社の休業日（定休日など）は日数に入れません。
「契約日」は書面を渡した日ではなく、売主と合意した日です。
起算日は契約日の翌日、休業日は数えない
業界団体のガイドラインによると、契約した当日は日数に入りません（初日不算入）。
除くのは自社の休業日で、土日祝とは限りません。
「5営業日」と言いかえる解説もありますが、正しくは「休業日を除いた日数」です。
（引用元：公益社団法人全日本不動産協会高知県本部「レインズ活用ガイドライン改訂 新旧対照表」）
「契約日」は書面の日付ではない
同じガイドラインによると、媒介契約の締結の日は、売主と媒介について合意した日です。
あとで媒介契約書を渡した日ではない、という国の解釈も示されています。
訪問査定の場で合意を取り、書面は後日に渡す場合も、合意した日の翌日から数えます。
（引用元：公益社団法人全日本不動産協会高知県本部「レインズ活用ガイドライン改訂 新旧対照表」）
休業日別の期限早見表
契約日が同じでも、定休日の違いで期限日は数日ずれます。
| 自社の休業日 | 11月6日（金）契約・専属専任 | 同・専任 | 12月25日（金）契約・専属専任 | 同・専任 |
|---|---|---|---|---|
| 水曜休み | 11月12日（木） | 11月14日（土） | 1月5日（火） | 1月8日（金） |
| 火・水曜休み | 11月13日（金） | 11月15日（日） | 1月7日（木） | 1月9日（土） |
| 土・日・祝日休み | 11月13日（金） | 11月17日（火） | 1月7日（木） | 1月12日（火） |
※2026年の例です。12月25日契約は、年末年始（12月29日〜1月3日）も休業日とした場合です。
【要確認：数え方は宅建業法施行規則第15条の10と、各流通機構の規程で最新情報をご確認ください】
レインズの登録期限を過ぎるとどうなるのか？
登録期限を過ぎると、宅地建物取引業法第65条第1項の指示処分の対象です。
指示処分に従わない場合は、業務停止処分に進むことがあります。
国が期限超過と契約日の誤入力を注意した
国の事務連絡によると、期間を過ぎた登録や、媒介契約年月日の誤入力が一定数見つかりました。
これを受けて2025年9月、業界団体を通じて登録期限を守るよう改めて求めています。
（引用元：国土交通省「レインズに関する周知事項について（依頼）」（令和7年9月12日付事務連絡））
2025年からは取引状況の登録も法令上の義務になった
2025年1月1日から、物件の取引状況も法令上の登録事項に加わりました。
取引状況は「公開中」「書面による購入申込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」の3つです。
登録内容が事実と違う場合も、指示処分の対象です。
（引用元：国土交通省「レインズに関する周知事項について（依頼）」（令和7年9月12日付事務連絡））
【要確認：レインズ登録のルールは改正される場合があります。国土交通省のリーフレットで最新情報をご確認ください】
レインズの登録期限切れを防ぐには何をすればよいのか？
媒介を獲得したその日に、登録期限日を決めて共有します。
登録後の義務も1枚の表にまとめ、担当者の記憶に頼らない仕組みにします。
媒介獲得の当日に期限日をカレンダーへ入れる
契約日が決まったら、早見表から期限日をすぐに引き、営業担当と事務担当の両方のカレンダーに入れます。
担当者が休みの日に期限が来る場合は、代わりに登録する人も決めておきます。
媒介獲得から契約終了までの義務カレンダー
| タイミング | 専属専任媒介 | 専任媒介 | 根拠（宅建業法） |
|---|---|---|---|
| 媒介契約を結んだとき | 媒介契約書を遅滞なく交付 | 同左 | 第34条の2第1項 |
| 契約日の翌日から5日／7日以内 | レインズに登録（5日） | レインズに登録（7日） | 第34条の2第5項 |
| 登録したあと | 登録証明書を遅滞なく交付し、取引状況の確認方法も説明 | 同左 | 第34条の2第6項（説明は国の運用指針） |
| 定期的に | 1週間に1回以上、業務報告 | 2週間に1回以上、業務報告 | 第34条の2第9項 |
| 購入の申込みを受けたとき | 遅滞なく売主に報告 | 同左 | 第34条の2第8項 |
| 売買契約が成立したとき | 遅滞なく流通機構に通知 | 同左 | 第34条の2第7項 |
| 有効期間が終わるとき | 有効期間は3か月以内。更新は売主の申出が必要（自動更新は不可） | 同左 | 第34条の2第3項・第4項 |
【要確認：宅建業法は改正される場合があります。e-Gov法令検索で最新情報をご確認ください】
登録期限と業務報告は数え方が違う
レインズ登録の「5日」「7日」は、休業日を除いて数えます。
業務報告の「1週間」「2週間」には、休業日を除く決まりがありません。
定休日をはさむ週は、報告日を前倒しで決めておくと安全です。
よくある質問
Qレインズの登録期限を過ぎてしまったら、どうすればよいですか？
気づいた時点ですぐに登録し、売主に遅れた事情を説明します。
あとから登録しても期限を過ぎた事実は消えないため、原因を社内で確認します。
Q専任媒介で売主に「レインズに載せないで」と言われたら、登録しなくてよいですか？
登録は必要です。専任・専属専任では、売主の希望があっても登録義務はなくなりません。
登録しないという特約は、宅建業法第34条の2第10項により無効です。
どうしても載せたくない売主には、一般媒介を提案します。
【要確認：条文はe-Gov法令検索で最新情報をご確認ください】
Q専任媒介から一般媒介に切り替えたら、レインズの登録義務はなくなりますか？
なくなります。一般媒介に切り替えた後は、登録義務がありません。
反対に一般媒介から専任媒介を結び直した場合は、新しい契約日の翌日から数えます。
Qレインズの登録期限は土日も数えますか？
自社の休業日であれば数えません。
土日も営業している会社は、土日も1日として数えます。
媒介獲得の前の「反響対応」も仕組みで回す
レインズの登録期限は、ルールが決まっているため仕組みで守れます。
一方、その前の反響対応には決まった期限がありません。
一括査定の反響は他社にも同時に届くため、最初の連絡の早さが媒介獲得を左右します。
ただ、電話やメールだけでは、売主と連絡が取れないまま時間が過ぎることがあります。
売主がふだん使っているLINEでやりとりできれば、反響直後の接点をつくりやすくなります。
ALL GRITは、一括査定サイトからの反響をLINEのお友達に変えるツールです。
反響直後から、LINEでの自動追客を始められます。
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執筆者 河野 清博 ギバーテイクオール株式会社 代表取締役CEO 最終更新日：2026年11月3日 |
