不動産会社のLINE活用で成果を出しているのは、反響直後にLINEでつながり、追客を止めない会社です。お客様の状況に合わせて案内を変え、予約や手続きを自動にしている点も共通しています。実際に、月80件の反響のうち、訪問査 […]
売却提案書は、①現地調査 ②相場データ集め ③売主への聞き取り ④7項目の作成 ⑤提出後の追客、の5手順で作ります。 入れる7項目は、物件の基本情報・物件の状態・周辺の相場・査定価格と根拠・販売戦略・媒介契約の種類・費用 […]
値下げ提案のタイミングは、専任媒介の更新前にあたる売り出し3ヶ月目が基本です。ただし「反響の減少」「内見後の申込みゼロ」「競合の先行成約」「買い手の同じ指摘」の4つのサインのうち2つが重なれば、3ヶ月を待たずに相談します […]
レインズへの登録期限は、専任媒介が7日以内、専属専任媒介が5日以内です。 どちらも契約日の翌日から数え、自社の休業日は日数に入れません。 一般媒介には登録義務がありません。 専任・専属専任で期限を過ぎると、指示処分の対象 […]
専任媒介と一般媒介の最大の違いは「1社に任せるか、複数社に同時に頼めるか」です。専任媒介には2週間に1回以上の定期報告とレインズ登録の義務がありますが、一般媒介にはありません。仲介手数料の上限は同じで、レインズの成約報告 […]
ALL GRITと他社ツールのいちばんの違いは、反響の売主をLINEで追客できる状態まで1つで進められる点です。 一方で、物件や案件の管理まで1つで済ませたいなら、顧客管理ツールが上です。 「反響を訪問査定につなげたいか […]
不動産会社（売買仲介）の業務効率化は、「削れる仕事」と「削れない仕事」を分けることから始まります。反響への初回連絡、査定書や販売図面の作成、売主への業務報告書づくりは、仕組みで減らせます。訪問査定のヒアリング、価格の提案 […]
不動産査定書の書き方でいちばん大事なのは「評価額の根拠」です。 どの成約事例と比べ、どこが違うからこの価格なのかを数字で書けば、売主は納得します。 法律が求める内容と、媒介獲得につながる7つの記載項目、よくある失敗を解説 […]
机上査定と訪問査定の違いは、現地を見るかどうかです。机上査定はデータだけで即日〜2日で目安を出す初動用、訪問査定は現地確認とヒアリングで1週間ほどかけて売り出し価格の根拠を出す媒介獲得用です。不動産会社は「反響の温度感」 […]
不動産の売却査定で聞くべきヒアリング項目は、「物件の状態」「権利関係・ローン」「売主の事情」「販売条件」の4分野・12項目です。聞き漏らさなければ、根拠のある査定価格を出せます。媒介獲得の確率も上がります。 分野 聞く項 […]
不動産会社の過去客リストは、「一つにまとめる」「希望時期と反応で優先順位をつける」「途切れない手段で接点を保つ」の3ステップで、訪問査定や媒介獲得（受託）につなげられます。 追加の広告費はかかりません。売却を決めるまでに […]
不動産のLINE運用代行は、一括査定の反響を逃さず、追客を続けるための仕組みです。 費用は「LINE公式アカウントの月額」「構築費」「運用委託費」の合計で決まります。 選ぶときは「お友達が増える仕組み」「改善の進め方と報 […]
